Quella - MVP di un portale immobiliare AI-first, dal design al motore di raccomandazione.
Quella è il portale immobiliare AI-first di wmie. Abbiamo disegnato il prodotto e costruito il motore di raccomandazione che ordina gli immobili per compatibilità con chi cerca casa. Il prototipo funzionante ci è valso la selezione al programma PNRR e.INS Spoke 4 e un grant da 50.000 $ in servizi, con tutte le fasi superate.
Un motore di raccomandazione al posto dei filtri
Quella è un portale immobiliare AI-first, firmato «Un prodotto wmie.it». Chi cerca casa parla con un assistente invece di combinare filtri. La piattaforma legge budget, abitudini e preferenze e restituisce gli immobili compatibili, ordinati per punteggio.
wmie ha progettato l'interfaccia e costruito la tecnologia. Il design copre il percorso utente schermata per schermata e il sistema di nomi: Qai™ l'agente conversazionale, FitScore™ il punteggio di compatibilità, Vision™ il restyling generativo. La tecnologia è il motore di raccomandazione AI che calcola il FitScore.
Il risultato è un MVP funzionante. Con quel prototipo wmie si è presentata a e.INS Spoke 4, il programma PNRR guidato dalla Camera di Commercio di Sassari, ha superato tutte le fasi e ha ottenuto un grant da 50.000 $ in servizi. Dopo Cards, il primo SaaS proprietario progettato e venduto da wmie, Quella è il secondo prodotto del canale startup: una piattaforma proptech in un mercato presidiato da incumbent con grandi volumi di traffico e interfacce ferme da vent'anni.
Tanto traffico, nessuna guida: il problema dei portali immobiliari
Trovare la casa giusta è la fase più difficile
Per il 55% degli acquirenti trovare la casa giusta è la parte più difficile dell'acquisto (NAR, 2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report). I portali si limitano a elencare annunci: chi cerca casa interpreta da solo centinaia di schede e foto.
Un impianto di interfaccia fermo da vent'anni
Immobiliare.it, Idealista, Casa.it, Wikicasa e Subito muovono grandi volumi di traffico sullo stesso impianto: filtri, liste, mappe. Rightmove, ImmoScout24 e Zillow hanno investito su monetizzazione e dati di mercato, con il percorso di scelta rimasto invariato.
Per le agenzie, contatti freddi e staging costoso
I lead che arrivano dai portali tradizionali convertono a tassi bassi. L'home staging fisico ha costi alti, che su una parte degli immobili non giustificano l'intervento.
Venti secondi di prodotto, dal profilo al restyling
Lo spot segue il percorso del prodotto nell'ordine previsto, usando solo le sue interfacce e nessuna voce fuori campo. Apre il logo Quella con la firma Un prodotto wmie.it. Poi «Racconta di te», con Qai e il pannello Chi vivrà con te? che elenca You, Amanda e Rufy. Segue FitScore, «Trova case adatte alla tua vita», con la schermata dei risultati in primo piano. Quindi «Ristrutturala», e Vision, «Nel tuo stile preferito», con la stessa stanza che cambia arredo. Chiude «Tutto ciò di cui hai bisogno per trovare casa.», la card Get help From Qai!, il logo e un QR code.
Venti secondi di prodotto, dal profilo al restyling
Dal disegno del percorso al motore che calcola le raccomandazioni
wmie ha portato Quella dall'idea a un prototipo funzionante: il percorso utente, il motore che calcola il punteggio di compatibilità, il sistema di nomi e lo spot che presenta il prodotto.
Il percorso utente
- 01La ricerca diventa una conversazione
L'utente descrive cosa cerca e riceve immobili compatibili. Le verifiche su mappa, servizi, trasporti e sicurezza restano dentro la conversazione, senza ricerche parallele su altri siti.
- 02Il profilo si costruisce parlando
Un wizard in quattro passaggi guidato dalle domande di Qai, con microfono e waveform. L'utente indica chi vivrà nella casa e i luoghi che frequenta ogni giorno, con il mezzo con cui li raggiunge.
- 03I risultati sulla mappa, il punteggio in evidenza
Pin di prezzo con il badge FitScore accanto, schede con compatibilità, sostenibilità e rumore, chat dell'agente sempre a lato. L'utente valuta ogni immobile senza uscire dalla pagina.
Il motore di raccomandazione
- 01Il FitScore nasce dai dati di contesto
Il motore incrocia budget e preferenze con i tempi di percorrenza verso i luoghi che l'utente frequenta, il rumore, la sostenibilità e i servizi di quartiere, e ne ricava il punteggio di compatibilità. A guidarne lo sviluppo è un socio wmie, dottorando in intelligenza artificiale, che in Accenture ha costruito sistemi NLP e di raccomandazione e oggi è CTO di Quella.
- 02Annunci sponsorizzati separati dal ranking
Gli annunci sponsorizzati occupano slot dedicati, sempre etichettati, esclusi dal calcolo del FitScore e dal ranking organico. L'attendibilità del punteggio è una scelta di progetto.
- 03Il Sustainability Score con i partner di Enermed
Massimo Lai e Davide Piccioni portano dentro Quella i parametri di efficienza energetica, che pesano sulla valutazione degli immobili. Vengono da Enermed, già un case study wmie.
I nomi del prodotto
- 01Tre marchi per tre funzioni
Qai è l'agente immobiliare AI, con avatar, voce e chat. FitScore è il punteggio di compatibilità che ordina i risultati. Vision è il restyling generativo degli interni.
- 02Quella, Find that house
Il nome descrive il risultato che la piattaforma deve garantire. La firma Un prodotto wmie.it indica chi lo ha progettato e costruito.
Il racconto del prodotto
- 01Uno spot di 20 secondi
Racconta di te, trova, ristruttura: il percorso del prodotto in quattro capitoli, montati con le sole interfacce.
- 02Le schermate dell'MVP dentro il pitch
Chiuso il design dell'MVP, abbiamo portato le sue schermate nel pitch, a supporto della ricerca di un round da 1,2 milioni di euro per il lancio sul mercato europeo.
Il percorso in tre schermate: homepage, profilo, risultati
La homepage chiede What are you looking for? e presenta Qai con la riga «Qai knows what you're looking for, even before you do». Il questionario raccoglie chi vivrà nella casa, You, Amanda e Rufy il cane, e i Points of Interest come ufficio e palestra, ognuno con For, per quale membro della famiglia conta, e By, con quale mezzo lo si raggiunge. Su questi dati il motore calcola i tempi di percorrenza reali. Nei risultati i badge FitScore stanno accanto ai pin di prezzo sulla mappa: la scheda Fine Renewed Apartment segna Smart Fit 91, con i punteggi di Sustainability e Noise, e nella chat Ask Your Agent la domanda «Are there any veggie restaurants nearby?» ottiene il nome del ristorante. Le schermate vengono dall'MVP, che oggi non è aperto al pubblico.
La homepage: una domanda al posto dei filtri
Il questionario che costruisce il profilo
L'ingresso conversazionale con Qai
Cosa dimostra Quella: un prototipo che ha superato una selezione pubblica
Quella arriva al TG Innovazione di Videolina
Il 28 dicembre 2025 il TG Innovazione ha dedicato un servizio a wmie e a Quella. È la rubrica di approfondimento della redazione del TG di Videolina, la televisione sarda del gruppo L'Unione Sarda. Titolo: «Cagliari, nasce l'immobiliare intelligente: "La casa giusta trovata dall'IA"». In studio il giornalista Stefano Birocchi, davanti alla telecamera Alessio Meloni, co-fondatore e CEO di wmie. In sovrimpressione, accanto al nome, l'azienda e la città: wmie, Cagliari.
Dentro il servizio va in onda lo spot di Quella: Qai con «Racconta di te», FitScore con «Trova case adatte alla tua vita», Vision con «Nel tuo stile preferito», la chiusura con QR code e firma «Un prodotto wmie.it». Le interfacce trasmesse sono le stesse che vedi in questa pagina. Puoi guardare il servizio integrale su Videolina: dura 3 minuti e 25 secondi.
Dieci secondi dentro il TG Innovazione
In pagina vedi un estratto di 10 secondi, senza audio. Viene dal servizio del TG Innovazione andato in onda su Videolina il 28 dicembre 2025, con l'intervista ad Alessio Meloni e lo spot di Quella. Il servizio integrale dura 3 minuti e 25 secondi.
Quella al TG Innovazione
Estratto del servizio di Videolina, 28 dicembre 2025
Perché wmie costruisce prodotti propri
Quella dimostra due capacità di wmie. La prima è il design: il percorso utente che vedi nelle schermate qui sopra, dalla conversazione con Qai alla mappa dei FitScore. La seconda è la tecnologia: un motore di raccomandazione AI che calcola la compatibilità di ogni immobile su dati di contesto reali. Con questo MVP abbiamo superato tutte le fasi di e.INS Spoke 4 e ottenuto il grant.
Le due capacità arrivano dal canale startup di wmie. Progettiamo prodotti nostri, Cards prima e Quella oggi, li portiamo davanti a selezioni pubbliche e investitori, e riversiamo lo stesso metodo sui progetti dei clienti, dalla tesi di prodotto alla tecnologia proprietaria. Se stai valutando una piattaforma AI, scrivici.
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